Let op deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs van: €675.000,–k.k.

Royale en compleet instapklare hoekwoning (ca. 174m2 woonoppervlakte) met voor- zij en achtertuin (totaal ca. 162m2), overkapping, garage en een eigen oprit, gelegen op uitstekende locatie in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Boeimeer.

De woning beschikt o.a. over een royale living met een moderne open keuken (2022) en speelkamer, 4 ruime slaapkamers, 2 strakke badkamers en 2 toiletten.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkelcentra en openbaar vervoer.

Het bruisende stadscentrum van Breda en het Mastbos zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken. Het Centraal Station van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.84m x 2.18m) voorzien van tegelvloer, toegang tot toilet I, living en middels wenteltrap toegang tot de 1ste verdieping.
• Vernieuwde meterkast (12 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).
• Toilet I (ca. 0.92m x 0.89m) met hangcloset en fonteintje.
• Royale living (ca. 11.08m x 3.98m) voorzien van houten vloer (multiplank), wandverlichting, middels loopdeur en vouw pui toegang tot de achtertuin.
• Speelkamer (ca. 2.78m x 2.42m) met houten vloer (multiplank).
• Moderne open keuken (ca. 6.33m x 4.05m) met houten vloer (multiplank) en kookeiland met hardstenen werkblad (marmer look), spoelbak met mengkraan en Quooker, 4-pits inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser (AEG) en een kastenwand met koelkast, vriezer (5 lades), 2 combi-ovens (Siemens), veel kastruimte en tevens een inbouwkast aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, vanuit de keuken middels dubbel openslaande deuren toegang tot de zijtuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 4.85m x 0.94m) voorzien van houten vloer (multiplank), vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.95m x 3.95m) met houten vloer (mulitplank) en spots.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.07m x 3.95m) voorzien van houten vloer (mulitplank) en spots.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.80m x 2.40m) met houten vloer (mulitplank) en loopdeur naar de uitbouw.
• Badkamer I (ca. 2.79m x 1.37m) voorzien van wastafelmeubel, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, toilet II en spots.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 2.09m x 1.45m) met houten vloer (mulitplank), vanuit de overloop toegang tot bergruimte I en II, slaapkamer IV en badkamer II.
• Bergruimte I (ca.2.40m x 1.64m).
• Bergruimte II (ca. 2.39m x 1.84m) met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avant).
• Slaapkamer IV (ca. 4.00m x 3.50m) voorzien van houten vloer (multiplank) en wandspots.
• Badkamer II (ca. 3.98m x 2.07m) met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad met handdouche en spots.

Tuin:
• De voortuin (ca. 6.72m x 4.80m) beschikt over bestrating, grint en diverse beplanting.
• De zijtuin (ca. 19.80m x 5.75m / 4.09m) is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting en waterkraan.
• De achtertuin (ca. 7.69m x 4.05m) beschikt over bestrating, elektra, verlichting, overkapping (ca. 3.35m x 2.03m) en een achterom.
• De garage (ca. 4.81m x 3.08m) is voorzien van elektrische kanteldeur en eigen oprit.

Bijzonderheden:
• De woning is in 2022 gemoderniseerd;
• De woning beschikt over een garage met eigen oprit;
• De woning beschikt over een voor- zij-, en achtertuin (totaal 162m2);
• De gehele woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking;
• Alle elektra (en meterkast) is vervangen;
• De gehele woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
• De woning beschikt over een dakkapel aan voor- en achterzijde;
• De living is (aan voorzijde) voorzien van vloerverwarming;
• De woning beschikt over 2 badkamers en 2 toiletten;
• De woning beschikt over 4 goede slaapkamers;
• De keuken is in 2022 geplaatst;
• De woning is ons inziens met recht als instapklaar te bestempelen.