Sfeervolle en instapklare, jaren ‘30 erkerwoning met voortuin en royale zonnige achtertuin met groen en vrij uitzicht gesitueerd op het zuidoosten, gelegen op zeer gewilde locatie in de wijk Boeimeer.

De woning heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over een van de mooiste singels van Breda en aan de achterzijde grenst de woning direct aan het Van Sonsbeeckpark (via de achterom te bereiken).

De woning beschikt o.a. over een lichte living met kamer-en-suite, semi-open keuken, 5 goede slaapkamers, 3 toiletten en 2 moderne badkamers.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportfaciliteiten.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 10 minuten loopafstand.

De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Vestibule (ca. 1.93m x 1.84m) met granitovloer, originele wandlambrisering en toegang tot de gang.
• Gang (ca. 4.13m x 0.95m) voorzien van granitovloer, wandlambrisering, trapkast, toegang tot toilet I, living, en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Verdiepte trapkast (ca. 1.90m x 0.85m) met vernieuwde meterkast (9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars).
• Toilet I (ca. 1.25m x 0.80m) voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
• Royale living met kamer-en-suite (ca. 8.58m x 3.35m/ 3.30 m) eikenhouten vloer, en-suite deuren, erker, schouw, inbouwkasten, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 3.22m x 2.35m) voorzien van granitovloer, spoelbak met mengkraan, 5- pits kookplaat (gas), afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser (Siemens) en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.70m x 0.94m) met vloerbedekking en toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer I en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Wasruimte (ca. 1.05m x 0.70m) voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Moderne badkamer (ca. 2.49m x 1.81m) met Portugese tegelvloer, dubbel wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, designradiator en loopdeur naar het terras (ca. 2.54m x 1.83m).
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.31m / 2.84m x 3.58m) voorzien van vloerbedekking en vaste inbouwkast.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 4.00m x 3.30m) met vloerbedekking, erker en vaste inbouwkast.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.57m x 1.85m) voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 1.70m x 1.18m + 0.81m x 0.47m) met opstelplaats HR combiketel (Nefit Ecomline 2008), vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot slaapkamer IV, V en badkamer II.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 5.29m x 2.47m / 1.88m) voorzien van vloerbedekking, dakkapel, Velux dakraam en spots.
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.23m x 2.60m) met vloerbedekking, dakkapel, spots, bergruimte achter de knieschotten en trap naar vliering (ca. 2.32m x 1.42m).
• Badkamer II (ca. 2.58m x 1.45m) voorzien van Portugese tegelvloer, wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, spots en dakkapel.

Tuin:
• De zonnige op het zuidoosten gesitueerde strakke achtertuin (ca. 13.80m x 5.56m / 5.16m) is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, waterkraan, stenen berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 2.14m x 2.08m + 1.01m x 2.01m) voorzien van elektra.
• Ruime voortuin (ca. 4.20m x 4.04m) met bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
• De woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd;
• De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder o.a. dubbele erker, kamer-en-suite, originele paneeldeuren, wandlambrisering, granitovloer en lijstplafonds.
• De keuken is in 2019 geplaatst;
• De buitengevels zijn geïmpregneerd;
• De moderne badkamer op de 1ste verdieping is in 2020 volledige vernieuwd;
• De gehele tweede verdieping is in 2019 verbouwd;
• De voor en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd;
• De woning is voorzien van dakisolatie en voorzien van dubbele
beglazing;
• De woning beschikt over een strakke wand-/plafondafwerking met lijstplafonds;
• De living beschikt over een fraaie eikenhouten vloer;
• De woning beschikt over 5 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers;
• De achtertuin grenst direct aan het Van Sonsbeeckpark (via achterom direct te bereiken);
• De woning beschikt over 2 dakkappellen;
• De gehele voorgevel is in 2021 volledig gereinigd en voorzien van een nieuwe coating;
• Het betreft ons inziens hier een instapklare woning.