Royale, vrijstaande bungalow (ca. 140m²) met ruime en fraai aangelegde tuin rondom, garage, carport en oprit voor meerdere auto’s, gelegen op een prachtige locatie in de zeer gewilde villawijk in Berkel-Enschot.

De woning beschikt o.a. over een royale lichte living, semi-open keuken, ruime bijkeuken, twee slaapkamers, complete badkamer, twee toiletten, bergzolder met logeerkamer en multifunctionele ruimte.

De woning is gesitueerd in de directe nabijheid van winkels, supermarkten, speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Tilburg bevindt zich op enkele fietsminuten.

De directe in- en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch (A65), Eindhoven en Breda (A58) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.85m x 1.80m + 2.00m / 0.89m x 3.36m) voorzien van leistenen tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, toegang tot de royale living, bijkeuken, slaapkamer I, slaapkamer II, badkamer, toilet I en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.
• Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Toilet I (ca. 1.56m x 0.82m) voorzien van duoblok en fonteintje.
• Semi-open keuken (ca. 4.37m x 2.63m) met twee spoelbakken, 4-pits kookplaat (keramisch), afzuigkap, combioven, koelkast, rolluik en toegang tot de living.
• Royale lichte living (ca. 60 m²) voorzien van leistenen tegelvloer met vloerverwarming, schouw met gashaard, rolluik, zonneluifels en middels schuifpui toegang tot de zijtuin.
• Overkapping (ca. 5.65m x 2.27m) met elektrisch zonnescherm.
• Bijkeuken (ca. 3.94m x 2.75m) voorzien van tegelvloer, rolluik, keukenblok met dubbele wasbak, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin.
• Slaapkamer I (ca. 5.40m x 3.88m) met vloerbedekking en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Slaapkamer II (ca. 3.57m x 3.50m) voorzien van plavuizenvloer en rolluik.
• Badkamer (ca. 2.55m x 2.18m + 1.00m x 0.82m) met tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad met whirlpool en handdouche, douche met thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet en elektrische heater.

1e verdieping:
• Overloop (ca. 5.40m x 2.85m) voorzien van vloerbedekking, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten.
• Logeerkamer (ca. 3.97m x 3.40m) met vloerbedekking, wastafel en bergruimte achter knieschotten.
• Multifunctionele ruimte (ca. 10.40m x 6.58m) voorzien van vloerbedekking, stookruimte met opstelplaats HR combiketel Remeha (2020).
Tuin:
• De royale en zeer goed onderhouden tuin rondom is voorzien van gazon, diverse terrassen, beplanting, meerdere plantenborders, waterkraan en elektra.
• Garage (ca. 7.76m x 3.07m) met wasbak.
• Carport (ca. 6.00m x 3.39m) voorzien van bestrating.
• Oprit voor meerdere auto’s met bestrating.

Bijzonderheden:
• De hal, living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
• De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
• De 1e verdieping is momenteel enkel toegankelijk middels een vlizotrap;
• De 1e verdieping kan gemakkelijk bij de woning worden betrokken middels vaste trapopgang. Door dit te realiseren komt er ca. 57 m² woonoppervlakte bij en komt het totale woonoppervlakte op ca. 197m²;
• De woning beschikt over een overkapping op het westen gelegen;
• De woning beschikt over een garage en carport;
• De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s;
• Gelegen op één van de mooiste woonlocaties van Berkel-Enschot;
• De woning is voorzien van een definitief energielabel D;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.