Royale en instapklare 2-onder-1-kapwoning, op een hoek gelegen in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’.

De woning beschikt over een royale L-vormige living, semi-open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, multifunctionele ruimte en ruime achtertuin met garage.

De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten.

Het centrum van Breda bevindt zich op 15 fietsminuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.48m x 1.47m + 1.97m x 1.07m) met droogloop mat, laminaat tegelvloer, vernieuwde meterkast, toegang tot toilet I, de L-vormige living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en glasvezelaansluiting.
• Toilet I (ca. 1.28m x 1.00m) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
• Royale L-vormige living (ca. 10.50m x 3.34m + 4.92m/3.70m x 3.64m) met doorlopende laminaattegel vloer, erker, wandverlichting, spots, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 2.92m x 2.34m) voorzien van kunststof werkblad, 1½ spoelbak met mengkraan, 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, koelkast, vriezer (beide Miele), oven en vaatwasser (Siemens).

Eerste verdieping:
• Ruime overloop (ca. 3.47m x 1.23m) voorzien van vloerbedekking, toegang tot 2de toilet, slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Toilet II (ca. 1.18m x 0.92m) met zwevend toilet en mechanische ventilatie.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.00m x 3.34m) voorzien van laminaatvloer, televisieaansluiting en elektrische screen.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 5.17m x 3.34m) voorzien van vloerbedekking, televisieaansluiting, ruime trapkast en elektrische screen.
• Trapkast (ca. 2.54m x 1.00m).
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.55m x 2.25m) met laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.89m x 2.24m) voorzien van wastafelmeubel met dubbele mengkraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, designradiator, ventilatie, spots en jaloezieglas.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 2.08m x 1.17m + 1.11m x 1.09m) voorzien van vloerbedekking, toegang tot slaapkamer IV, de royale multifunctionele ruimte, badkamer en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.
• Slaapkamer IV (ca. 4.57m x 3.17m) met laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam met hor en televisieaansluiting.
• Ruime multifunctionele ruimte (ca. 4.57m x 3.19m) voorzien van vinyl vloerbedekking, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Intergas hre (2016) en opstelplaats boiler 120 liter Agpo.
• Badkamer II (ca. 2.16m x 1.00m + 1.22m x 1.04m) met tegelvloer, wastafel met mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan en handdouche.

Bergzolder:
• Bergzolder (ca. 2.39m x 4.70m) met opstelplaats warmte-terugwin-unit en een nokhoogte van ca. 1.65m.

Tuin:
• Ruime achtertuin gesitueerd op het zuidoosten (ca. 11.92m x 8.07m) voorzien van bestrating, gazon, elektra, garage, achterom en toegang tot de zijtuin.
• Garage (ca. 5.63m x 2.82m) met sectionaaldeur, elektra en een hoogte van ca. 2.53.
• Zijtuin (ca. 8.17m x 2.03m + 7.31m x 0.90m) voorzien van bestrating, beplanting en toegang tot de voordeur en achtertuin.
• Voortuin (ca. 6.51m x 3.42m) met bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
• De woning is optimaal geïsoleerd;
• De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in
een draai-/kiep systeem;
• De woonkamer beschikt over vloerverwarming;
• De woning beschikt over 2 toiletten en 2 badkamers;
• De woning beschikt over 4 goede slaapkamers;
• De moderne badkamer op de 1ste verdieping is recentelijk gemoderniseerd;
• De woning beschikt over een warmte terugwin installatie;
• De woning beschikt over 3 dakkappellen;
• De woning beschikt over een garage;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A;
• De woning is gelegen in een zeer gewilde wijk;
• Het betreft ons inziens hier een instapklare woning.