Royale en instapklare, vrijstaande woning met ruime oprit, garage en een zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en achterom.

De woning beschikt o.a. over een royale living, strakke open keuken, een complete badkamer, 4 ruime slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk), 14 zonnepanelen, dakisolatie en spouwmuurisolatie.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, het Ulvenhoutse Bos, de Bavelse Leij en de dorpskern met al haar voorzieningen. Het centrum van Breda is met 15 fietsminuten te bereiken.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.50m x 3.59m) met tegelvloer, vloerverwarming, spots, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping en de living.
• Toilet I (ca. 1.20m x 0.97m) voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
• Royale living (ca. 8.60m x 7.88m) + (ca. 4.29m x 4.20m) met tegelvloer en vloerverwarming, gashaard, airconditioning en dubbel openslaande deuren naar de tuin.
• Open keuken met tegelvloer en vloerverwarming, keukenblok uitgerust met kookeiland, hardstenen werkblad, spoelbak, mengkraan en Quooker,
4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.58m x 2.15m) met pvc vloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer en middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.77m x 2.96m) voorzien van pvc vloer en ruime inloopkast (ca. 4.77m x 1.16m).
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.72m x 3.56m) met pvc vloer en loopdeur naar het terras (ca. 4.68m x 3.56m).
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.20m x 3.38m) voorzien van pvc vloer.
• Badkamer (ca. 3.52m x 2.06m) met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche met dubbele douchekop, spots en toilet II.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 4.10m x 3.57m) met pvc vloer, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Nefit (2022) en opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen.
• Slaapkamer IV (ca. 6.05m x 4.21m) voorzien van pvc vloer, dakkapel aan achterzijde, airconditioning en verwarming.

Tuin:
• De riante achtertuin (ca. 22.27m x 15.00m) is voorzien van bestrating, gazon, trampoline, waterkraan (met beregeningsinstallatie), elektra, verlichting, een achterom en een fraaie overkapping (ca. 5.99m x 3.64m) met verlichting, elektra, en een extra berging.
• Ruime garage (ca. 6.80m x 3.25m) met elektra en kanteldeur.

Bijzonderheden
• De gehele woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd;
• De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuur isolatie (2020);
• De buitengevel is in 2021 gevoegd en geschilderd;
• De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de garage);
• De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
• De HR combiketel is in 2022 geplaatst;
• De woning is in 2017 deels uitgebouwd;
• De keuken is in 2017 geplaatst;
• De badkamer is in 2017 vernieuwd;
• De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
• De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming;
• De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een strakke pvc vloer;
• De woning is voorzien van een royale oprit (plaats voor 3 auto’s);
• De zonnige en veel privacy biedende tuin ligt op het zuidwesten;
• De woning beschikt over een royale overkapping inclusief bergruimte;
• De voortuin en oprit zijn in 2021 volledig opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een berging en een garage;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.