Omschrijving

Royale, compleet gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met een multifunctionele (winkel-)ruimte en een zonnige achtertuin op het westen, gelegen op toplocatie in de zeer gewilde wijk ’t Ginneken.

De woning beschikt o.a. over een royale living, een strakke keuken, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, 2 toiletten en een berging.

Op 5 minuten loopafstand van de woning bevindt zich het Mastbos, het Markdal en het bruisende Ginnekenmarktje.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

Het centrum van Breda is binnen 5 fietsminuten te bereiken.
De belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de multifunctionele (winkel-)ruimte.
• De multifunctionele (winkel-)ruimte is voorzien van verwarming, aansluitingen t.b.v. het realiseren van een extra toilet en aansluitingen voor koud- en warm water.
• Royale living voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, vloerspots, convectorput en openslaande deuren naar de tuin.
• Toilet I met vloerverwarming (elektrisch), zwevend toilet en fonteintje.
• De keuken is voorzien van authentieke tegelvloer, natuurstenen werkblad, spoelbak, mengkraan, 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en een vaatwasser (allen SMEG).
• Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de multifunctionele (winkel-)ruimte.
• Berging met tegelvloer en opstelplaats HR combiketel (Remeha 2022).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van eikenhouten vloer, toegang tot slaapkamer I, II, de badkamer en toilet II.
• Toilet II met zwevend toilet en fonteintje.
• Slaapkamer I achterzijde voorzien van eikenhouten vloer en schuifpui.
• Slaapkamer II voorzijde met eikenhouten vloer en toegang tot de vide.
• Moderne badkamer voorzien van een strakke tegelvloer, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vloerverwarming (elektrisch) en mechanische ventilatie.

Vide:
• Vide met eikenhouten vloer en 2 dakramen.

Tuin:
• De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, elektra, beplanting en waterkraan.

Bijzonderheden:
• De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De living en berging beschikken over meerdere lichtkoepels;
• De hal, toilet I en II en de badkamer zijn voorzien van een strakke Belgisch hardstenen vloer;
• De living is voorzien van een fraaie doorlopende eikenhouten vloer;
• De CV ketel is in 2022 vernieuwd;
• De woning beschikt over een strakke badkamer;
• De platte daken zijn in 2022 vernieuwd;
• De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk;
• De woning beschikt over een definitief energielabel (D);
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.