Omschrijving

Royale uitgebouwde tussenwoning met ruime zonnige achtertuin, vrijstaande berging en achterom gelegen in de zeer populaire wijk Princenhage.

De woning beschikt o.a. over een ruime living, keuken, toilet, 4 slaapkamers, badkamer, ruime zolderverdieping en zonnige achtertuin met berging.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkelcentra, horecagelegenheden en de bruisende Haagsemarkt.

Het centrum van Breda alsmede het Mastbos is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58).


Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.00m x 2.46m / 1.57m) voorzien van tegelvloer, toegang tot het toilet, verdiepte trapkast, keuken, living en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
• Toilet (ca. 1.09m x 0.86m) met duoblok en spots.
• Trapkast (ca. 1.70m x 0.84m) voorzien van vernieuwde meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars).
• Royale living (ca. 9.70m x 3.68m) voorzien van eikenhouten vloer, openhaard, convectorput, vaste inbouw kast, glasvezel aansluiting, glas-in-lood en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Keuken (ca. 2.81m x 2.45m) met tegelvloer, spoelbak, mengkraan met boiler, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, koelkast, oven (2021), vaatwasser, proviandkast en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.15m x 1.56m) met toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.70m x 3.60m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.70m x 2.90m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.60m x 2.45m) voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.32m x 1.57m) met vloerverwarming, wastafel, ligbad met thermostaatkraan en handdouche en spots.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 4.12m x 2.44m) voorzien van laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Atag (2008), bergruimte achter knieschotten en toegang tot slaapkamer IV.
• Slaapkamer IV (ca. 4.64m x 3.71m) met laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten, dakkapel aan de voorzijde en spots.

Tuin:
• De achtertuin (ca. 8.83m x 6.40m / 3.24m + 2.40m x 1.80m) is voorzien van bestrating, verlichting, waterkraan met afvoerput, beplanting, stenen berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 3.00m x 2.32m) met verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de keuken);
• De living is aan de achterzijde uitgebouwd;
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• De dakbedekking van de aanbouw is in 2018 vernieuwd;
• De woning is voorzien van een zonnescherm aan de voorzijde;
• De schutting is in 2022 vernieuwd (composiet hout);
• Het dak van de berging is in 2020 vernieuwd;
• De woning beschikt aan de voorzijde over een dakkapel;
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.