Omschrijving

Ruime tussenwoning, gelegen op rustige en zeer kindvriendelijke locatie (vele speelvoorzieningen) in de gewilde wijk “Heusdenhout”.

De woning beschikt o.a. over een lichte living met open keuken, 4 ruime slaapkamers, complete badkamer, 2 toiletten, een royale berging en een zonnige achtertuin op het zuiden.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkelcentra, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en voldoende parkeergelegenheid.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Het centrum van Breda bevindt zich op 15 fietsminuten.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.82m x 2.17m / 0.97m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot het toilet, meterkast en living.
• Toilet (ca. 1.19m x 1.13m) met duoblok en fonteintje.
• Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen en 1 aardlekschakelaar.
• Living (ca. 5.05m x 4.87m) met laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
• Open keuken (ca. 3.21m x 2.64m) voorzien van laminaatvloer, composiet werkblad, spoelbak met Quooker, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, vriezer 3 lades, combi-oven, vaatwasser (Miele) en spots.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.06m x 2.09m/0.91m) voorzien van laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.89m x 2.81m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 5.02m x 2.76m) voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.79m x 2.06m) met wastafel, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet en spots.



Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 4.98m x 2.10m) met laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot slaapkamer III en IV.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.88m x 2.81m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer IV achterzijde (ca. 5.02m x 2.73m) met laminaatvloer.

Tuin:
• Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden (ca. 8.64m x 5.34m / 2.40m) voorzien van bestrating, verlichting, houten berging en achterom.
• Houten berging (ca. 3.03m x 2.95m) met verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De begane grond beschikt over een strakke doorlopende laminaatvloer (m.u.v. het toilet);
• De 1ste verdieping is voorzien van een strakke doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
• De 2de verdieping beschikt over een doorlopende laminaatvloer;
• De begane grond en de eerste verdieping zijn zeer recent opnieuw geschilderd;
• De mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd;
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
• De schutting is in 2018 vernieuwd;
• De woning beschikt over een privé parkeerplaats;
• Voor het onderhoud van de openbare ruimte en private parkeerplaats van \"De Drie Hoven\" is een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief.
• Voor de eigenaar van deze woning bedraagt de maandelijkse bijdrage op dit moment € 13,58 voor de parkeerplaats en € 21,73 voor het binnenterrein.
• De Heusdenhoutsestraat is ingericht tot fietsstraat. Door een andere inrichting en uitstraling heeft de fietser meer ruimte gekregen.
• Het buitenschilderwerk aan de achterzijde van de woning is in 2019 gedaan;
• De woning is voorzien van stadsverwarming.