Omschrijving

Instapklaar 2-kamerappartement met prachtig uitzicht op het water en zonnig balkon op het zuiden, gelegen op uitstekende locatie aan de rand van de Waterdonken.

Het appartement beschikt o.a. over een ruime living met inpandig balkon op het zuiden, moderne open keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, wasruimte, eigen parkeerplek in parkeergarage en berging.

Het appartement is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op 10 fietsminuten gelegen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.


Indeling

Begane grond:
· Centrale hal, bellentableau, videofoon, bussenfront, vanuit de centrale hal toegang tot de parkeerkleder met parkeerplaats, middels liftinstallatie en trappenhuis toegang tot het appartement.

Begane grond:
· Hal-/entree (ca. 1.18m x1.00m) voorzien van vloerbedekking, vernieuwde meterkast (9 groepen, hoofdgroep en 2 aardlekschakelaars) en vaste trap naar de gang.
· Gang (ca. 5.65m x 1.08m + 3.17m x 1.09m) met strakke tegelvloer, gaderobe en toegang tot de living, badkamer, slaapkamer, wasruimte en directe toegang middels loopdeur tot de parkeergarage.
· Toilet (ca. 1.30m x 1.12m) voorzien van tegelvloer, toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
· Royale living (7.14m x 4.17m) met strakke tegelvloer, moderne open keuken en middels loopdeur toegang tot het zonnige inpandige balkon.
· Moderne open keuken (ca. 2.92m x 2.89m) voorzien van spoelbak met mengkraan, 4 pits kookplaat (inductie), recirculatiekap, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse kastruimte.
· Slaapkamer (ca. 3.97m x 2.93m) voorzien van een tegelvloer, inbouwkast en uitzicht op het water.
· Badkamer (ca. 1.87m x 1.80m) met wastafel, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, mechanische ventilatie en vaste kast.
· Wasruimte (2.08m x 1.56m) voorzien van wasmachine aansluitingen en een afvalwaterpomp.

Balkon:
· Het zonnige inpandige balkon (ca. 2.59m x 1.93m) op het zuiden gelegen is voorzien van een zonnescherm en prachtig uitzicht over het water.

Parkeerkelder:
· Overdekte parkeerplaats nummer 22 (ca. 5.32m x 2.27m) gelegen in onderliggende afgesloten parkeergarage.
· Berging (ca. 2.93m 1.63m) met vaste kast, elektra en verlichting met een hoogte van ca.3.73m.

Bijzonderheden:
· Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiep systeem en dubbele beglazing;
· Het appartement is volledig geïsoleerd;
· Het appartement is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
· Het appartement is voorzien van een strakke doorlopende tegelvloer;
· Het appartement beschikt over een video intercom;
· Het appartement is voorzien over een zonnig inpandig balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht over het water;
· Het appartement beschikt over een vernieuwde meterkast;
· Aan de achterkant van het appartementencomplex zijn voldoende privé parkeerplaatsen aanwezig;
· Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming;
· De servicekosten bedragen ca. € 112,20,-- per maand waarin o.a. begrepen zijn: opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en schoonmaak van de algemene ruimte en € 39,75 per maand voor de parkeerplaats;.
· Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie;
· Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling;
· Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage nr. 22;
· De woning is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar;