Rozenlaan 106, Breda

Royale, halfvrijstaande woning gelegen in een karakteristiek straatje van de gewilde wijk ‘Ginneken’ met riante en zonnige tuin (ca. 160m2) op het zuid-westen voorzien van achterom. De woning is op loopafstand gesitueerd van het Mastbos en de Ginnekenmarkt. In de directe nabijheid bevinden zich eveneens scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Het centrum van Breda bevindt zich op enkele autominuten. De uitvalswegen zijn op zeer goed bereikbaar.
Prijs € 375.000
Soort object Woning
Soort woning Eengezinswoning
Wijk Ginneken
Aantal slaapkamers 3
Inhoud 475 m3
Woonoppervlakte 165 m2
Perceeloppervlakte 259 m2
Oplevering In onderling overleg
Tuin Ja
Garage Nee
Balkon Nee
Begane grond:
Hal-/entree (ca. 5.38m x 1.60m) met travertin vloer, meterkast (6 groepen), living
voorkamer (ca. 5.70m x 3.87m) met gashaard, living achterkamer (ca.  9.72m x 3.50m/ 2.75m) voorzien van laminaatvloer, kelder (ca. 3.60m x 1.98m) en hoogte (ca. 1.75m), woonkeuken (ca. 4.22m x 2.89m) met spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, koelkast en oven, bijkeuken (ca. 5.54m x 3.03m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, toilet (ca. 1.78m x 0.90m) met duoblok en fonteintje, middels losse trap toegang tot de opperkamer (ca. 3.12m x 3.04m), badkamer (ca. 3.13m x 3.00m) voorzien van hoekbad met thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaatkraan en modern wastafelmeubel, middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
 
Eerste verdieping:
Overloop (ca. 4.02m x 1.62m) met vaste kast, slaapkamer I voorzijde (ca. 5.20m x 4.32m), slaapkamer II achterzijde (ca. 3.06m x 3.03m), slaapkamer III achterzijde (ca.  2.74m x 2.31m), toiletruimte (ca. 1.61m x 1.01m) met duoblok, fonteintje.
 
Tweede verdieping:
Middels losse trapopgang toegang tot de ruime bergzolder (ca. 5.69m x 1.61m).
 
Tuin:
De op zuid-westen gelegen riante achtertuin (ca. 27.43m x 6.96m/3.44m) is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, elektra en diverse borders met beplanting. De aanpandige berging (3.10m x 1.45m) is voorzien van elektra en opstelplaats HR combiketel Nefit Ecomline (2001), middels doorgang (ca. 12.91m x 1.01m/ 0.96m) toegang tot de straat.
 
 
Bijzonderheden
 
  • De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
  • De dakoversteek van het platte dak is in 2004 vervangen;
  • De platte daken zijn in 2004/2005 geheel vervangen;
  • Het kozijnwerk buitenzijde is in 2008 geschilderd;
  • De ketel is in 2001 vervangen;
  • De plafondhoogte 1e verdieping (slaapkamer voorzijde en overloop) is eenvoudig naar een plafondhoogte van ca. 3.55m aan te passen;
  • De badkamer is in 2005 compleet vervangen;
  • De voorzijde van de eerste verdieping is in 2001 voorzien van dubbele beglazing;
  • Het kozijnwerk op de eerste verdieping aan voorzijde is in 2001 vervangen.