Royale en instapklare half vrijstaand herenhuis, gelegen in de ruim opgezette groene en rustige woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan voorzijde. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 autominuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op een steenworp afstand.
Valkenlaar 27, Bavel
.JPG&width=391&height=260)
| Prijs | € 469.000 |
| Soort object | Woning |
| Soort woning | Herenhuis |
| Wijk | Nieuw Wolfslaar |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Inhoud | 614 m3 |
| Woonoppervlakte | 185 m2 |
| Perceeloppervlakte | 198 m2 |
| Oplevering | in onderling overleg |
| Tuin | Ja |
| Garage | Nee |
| Balkon | Ja |
Begane grond:
Hal-/entree (ca. 5.22m x 2.23m), meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet (ca. 1.27m x 1.03m) voorzien van hangcloset en fonteintje, royale living (ca. 10.81m x 5.64m/3.34m), dubbel openslaande tuindeuren, luxueuze open keuken met kookeiland voorzien van Portugees hardstenen werkbladen, spoelbak, close in boiler, 5 pits kookplaat (gas), wasemkap, oven en magnetron (merk Gaggenau), koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop (ca. 3.28m x 1.25m) met vaste kast, slaapkamer I achterzijde (ca. 4.29m x 5.64/2.60m), spots, vaste kledingkast en loopdeur naar het zonnige terras (ca. 5.86m x 1.60m) met elektrisch zonnescherm, moderne badkamer I (ca. 2.89m x 2.78m) voorzien van dubbele wastafel, spots, ligbad met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en 2e toilet, slaapkamer II voorzijde (ca. 4.40m x 3.27m), middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop (ca. 2.26m x 1.27m), slaapkamer III voorzijde (ca. 5.05m x 3.24m), slaapkamer IV (ca. 3.77m x 3.24m), badkamer II (ca. 2.63m x 2.37m) voorzien van inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en 3e toilet, separate wasruimte (ca. 3.93m x 2.32m) is voorzien van opstelplaats HR Nefit combiketel en
Nefit boiler (120 liter)
Nefit boiler (120 liter)
Zolderverdieping:
Slaapkamer V (ca. 6.29m x 5.64m), vaste kastenwand, Velux dakraam aan voor- en achterzijde en bergruimte achter knieschotten.
Tuin:
De op het zuidwesten gelegen zonnige tuin (ca. 13.02m x 6.06m) is voorzien van natuursteen tegels, 4 dakplatanen, tapkraan, elektriciteit, verlichting, berging (ca. 5.00m x 3.00m) met elektra en een achterom.
Bijzonderheden
- De gehele woning is optimaal geïsoleerd;
- De hal en living zijn voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer;
- De keuken is voorzien van een fraaie Portugese hardstenen voer;
- De eerste, tweede en zolderverdieping zijn voorzien van een doorlopende grenen vloer;
- De woning is voorzien van 2 moderne badkamers;
- Alle natte ruimtes zijn voorzien van glasmozaïek;
- De woning beschikt over 3 toiletten;
- De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- Door de gehele woning zijn houten deuren geplaatst;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is aan voor- en achterzijde voorzien van een tapkraan;
- De schutting in de achtertuin is gefundeerd en voorzien van metselwerk;
- De woning is voorzien van een HR combiketel, boiler 120 liter en een close in boiler, waardoor er te allen tijde warm water gegenereerd wordt;
- De brede brandgang en toegangspoort naar de tuin en berging zijn motorvriendelijk;
- De woning kan met recht als instapklaar bestempeld worden.